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国外资产评估价值类型的研究情况
点击次数:432次    发布时间:2016-03-24

                                                            国外资产评估价值类型的研究情况 
 1 对价值类型概念和理论的研究
  在《国际评估准则》(IVS2005)[1]中对价值类型、市场价值和非市场价值进行了规定。在美国《专业评估执业统一准则》(USPAP2005)[2]规定,评估师对所考虑的价值进行明确定义,并且就定义如何运用向评估报告使用者进行必要的解释,如果被评估价值是市场价值,评估师需特别注意正确估计与价值评估相关的公开时间。英国皇家特许测量师学会《评估指南》(1996)中对价值类型也有规定。国际评估准则委员会前主席Don Dorchester认为价值类型的概念是美国经济体系非常重要的组成部分,在美国,市场价值是一个极其重要的概念,同时也承认存在许多其他价值类型,如投资价值、在用价值、课税价值、保险价值、公允价值等。Greg Mcnamara认为价值基础和价值类型的理论在澳大利亚是被广泛接受的,市场价值和非市场价值概念是澳大利亚资产协会指定的《专业实务2000》的基础。John Dunckley认为新西兰已经采纳了国际评估准则的要求,将价值类型分为市场价值和非市场价值。Kalus认为在波兰的《资产管理法》中,定义了市场价值和非市场价值,资产评估师的专业准则也以该法为基础。从各国评估准则、评估实践及评估专家的研究成果可以看出,价值类型概念和理论十分重要,已经为世界各国评估界普遍接受,并已成为各国评估准则和评估实践的基础。
   2 市场价值的研究
  《国际评估准则》(IVS2005)中规定“市场价值是自愿的买方和自愿的卖方,在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方应当各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制。”英国《评估指南》(1996)给出了市场价值的定义,该定义与国际评估准则的定义相同。Don Dorchester认为在美国对于市场价值没有统一的定义,在众多定义中,被广泛认可的定义是:“在符合公平交易所要求的必要条件的竞争性市场,在买方和卖方双方都行为谨慎、精明、以自身利益最大化为目标且不受非正常强迫的情况下,经过一段合理的展示期,特定资产权利在特定日期以现金、现金等价物或其他经准确说明的条款表示的最可能的价格。”Greg Mcnamara先生认为澳大利亚的市场价值与国际评估准则中的定义相似。Kalus认为在波兰的《资产管理法》中,市场价值的概念与国际评估准则基本相同。Philip Malaquin认为在法国大多数的资产评估业务都是评估资产的市场价值,法国市场价值的定义引自国际评估准则。从各国评估准则和评估专家的研究可以看出,市场价值是各国评估业务中最重要也是最常用的价值类型,目前国际评估准则中的市场价值的定义正在逐步被各国采纳、认同。
 3 非市场价值的研究
  非市场价值又称为市场价值以外的价值、其他价值,是指所有不满足市场价值定义的价值类型。《国际评估准则》没有给出非市场价值的明确定义,在该准则中提出非市场价值不是个体概念,而是指不满足市场价值定义的一系列价值类型的集合,包括在用价值、投资价值、持续经营价值、保险价值、计税价值、剩余价值、清算价值、特殊价值等。英国《评估指南》(1996)中给出了折余重置成本等概念,这是一种非市场价值。Don Dorchester认为美国承认存在许多其他价值类型,如投资价值、在用价值、课税价值、保险价值、公允价值等。Greg Mcnamara认为澳大利亚的非市场价值的定义与国际评估准则中的定义相似。Elvin Fernez认为在马来西亚,作市场价值只是在没有确定的市场,或特定目的下需要非市场价值时才被使用。Philip Malaquin认为在法国,非市场价值仅用于特殊资产的评估。Kalus认为在波兰的《资产管理法》中,非市场价值的概念与国际评估准则基本相同。从各国评估准则和评估专家的研究可以看出,各国对非市场价值的概念存在不同认识,但是主要在于学术上分类方式的不同,并无实质性的差别,即使部分国家中没有正式提出非市场价值概念,但非市场价值概念仍然是可以理解和接受的。

 


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